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【房地产快讯】2021年4月7日,星期三

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来源:黔地通资讯

土地快讯


自然资源部国土空间规划局负责人谈村庄规划工作


《国民经济和社会发展第十四个五年规划和2035年远景目标纲要》(以下简称“十四五规划”)明确要强化乡村建设的规划引领。《中共中央 国务院关于全面推进乡村振兴加快农业农村现代化的意见》(以下简称“2021年中央一号文件”)要求“加快推进村庄规划工作”。

关于村庄规划工作的推进安排,2021年中央一号文件有明确要求,各地要严格按照要求,不折不扣抓好落实,部里将加强督促指导。一是在县域面上,今年要基本完成县级国土空间总体规划编制,明确村庄分类和布局,这是编制“多规合一”实用性村庄规划的基础。做好村庄分类和布局,要按照尊重历史,顺应自然地理格局,保护历史文化,维护群众利益,因地制宜的原则,在科学评估基础上,明确哪些村保留,哪些村整治,哪些村缩减,哪些村做大。二是在村庄点上,要积极有序推进实用性村庄规划编制,对有条件,有需求的村庄尽快实现应编尽编。我国有行政村约54万个,自然村约270万个,数量多,区域差异大,发展阶段不同,类型复杂,自然资源禀赋,文化传统等各有特点。在加快推进村庄规划工作的同时,要充分认识村庄规划工作的复杂性,艰巨性,不能一哄而上,盲目追求短时期内全覆盖,务求规划管用,能用,好用。三是对暂不编制村庄规划的,要在县,乡镇国土空间规划中做好安排,明确国土空间用途管制规则和村庄建设管控要求,据此进行用地审批和规划许可,确保乡村建设有规可依。

自然资源部办公厅关于印发《市级国土空间总体规划制图规范(试行)》和《市级国土空间总体规划数据库规范(试行)》的通知


为贯彻落实《中共中央 国务院关于建立国土空间规划体系并监督实施的若干意见》,自然资源部组织相关单位,研究制定了《市级国土空间总体规划制图规范(试行)》和《市级国土空间总体规划数据库规范(试行)》,自然资源部办公厅于3月9日向各省,自治区,直辖市自然资源主管部门,新疆生产建设兵团自然资源局,中国地质调查局及部其他直属单位,各派出机构,部机关各司局印发“关于《市级国土空间总体规划制图规范(试行)》和《市级国土空间总体规划数据库规范(试行)》的通知”(自然资办发〔2021〕31号),通知要求各地结合市级国土空间总体规划相关工作,梳理总结试行中遇到的问题及意见建议,及时反馈部国土空间规划局。

海南规范建设占用永久基本农田调整补划


海南省政府办公厅日前印发《海南省建设占用永久基本农田调整补划管理办法》(以下简称《办法》),对建设项目占用永久基本农田调整补划工作进行规范,强调永久基本农田布局调整工作要坚持全省永久基本农田面积不减少,质量不降低,生态有改善,布局总体稳定的原则。

《办法》指出,各类建设项目必须避让永久基本农田,重大建设项目选址确实无法避让的,建设单位应对占用永久基本农田的必要性和占用规模的合理性进行充分论证,尽量少占永久基本农田。严格永久基本农田补划论证,落实占用和补划永久基本农田踏勘论证制度,确保补足补优。

《办法》规定了可对永久基本农田布局进行调整的建设项目范围,包括:党中央,国务院明确支持的重大建设项目;中央军委及其有关部门批准的军事国防项目;国家级规划明确的交通,能源,水利基础设施项目;为贯彻落实党中央,国务院重大决策部署,国务院投资主管部门或国务院投资主管部门会同有关部门支持和认可的交通,能源,水利基础设施项目等。

《办法》明确,相关建设项目选址确实难以避让永久基本农田的,由市县自然资源和规划主管部门会同农业农村主管部门编制永久基本农田调整补划方案,报市县政府组织审查论证。原则上要在永久基本农田储备区内进行补划,储备区内潜力不足的,可在储备区外的现状耕地上补划。补划地块必须是坡度小于25度的耕地,原则上与现有永久基本农田集中连片,确保补划数量不减少,质量不降低,生态有改善。对调减永久基本农田指标的市县,可根据相关规定,在调增永久基本农田指标的市县进行易地补划。

《办法》要求,海南省自然资源和规划主管部门及相关部门对调整永久基本农田布局的建设项目实施清单式管理,通过信息化监管平台,“双随机一公开”及不定期检查等方式,动态监管补划永久基本农田的数量和质量,实行永久基本农田调整,补划全链条管理。

本周贵阳市共有两宗土地挂牌成交,6宗土地进行出让公告


本周贵阳市共有两宗土地成功出让,体量为20.09万方,成交总价为10998万元。

商住:XF〔21〕006,XF〔21〕007,总体量为20.09万方,总价为10998万元。

本周贵阳市共有6宗地块进行挂牌,总体量为43.77万方,总价为2330万元。

商住:XW〔21〕006,GD〔21〕003,GD〔21〕004,总体量为60.254万方,总价为64170万元。

仓储物流:G〔21〕025,G〔21〕026,总体量为20.89万方,总价为1695万元。

工业:G〔21〕027,总体量为4.72万方,总价为260万元。

四城首批集中供地总起始价达2668亿


距离自然资源部发布住宅用地供应分类调控文件,要求重点城市供地实现“两集中”近一个月后,部分城市陆续公布了宅地集中出让细则。

3月31日晚间,北京市规划和自然资源委员会与市住建委联合发布了2021年度第一批次商品住宅用地出让公告,本次共推出30宗地块,土地面积约169公顷,建筑规模约345万平方米,起拍价总额高达1035.81亿元。“北京此次集中供地在区域供应结构均衡化发展,土地供应规模及土地出让方式上都做出了综合性考量,真正落地实施了房地联动,一地一策机制,从供,销两端实现联动引导。该举措将在一定程度遏制非理性拿地行为。”除北京外,广州,天津,无锡也公布了2021年土地招拍挂首批集中供地名单,据财联社记者不完全统计,上述四个城市首批集中供地的挂牌起始价约为2668亿元。

地产快讯



5家上市银行个人房贷超标!还有多家逼近红线

随着去年房地产贷款集中度新规的颁布,在上市银行2020年报中,房贷占比情况备受关注。14家已发布2020年年报的国有大行和股份行的数据发现,建设银行,邮储银行,招商银行,中信银行,兴业银行等5家银行的房地产贷款占比或个人住房贷款占比超标。6家国有大行毋庸置疑在第一梯队。交通银行在国有大行中相对来说受房地产贷款新规影响最小,其房地产贷款占比仅28.07%,个人住房贷款占比仅22.12%。

股份行则位列第二档。在已披露年报的8家股份行中,截至2020年末,招商银行和兴业银行房地产贷款占比分别为33.12%和34.56%,个人住房贷款占比分别为25.35%和26.55%,均超过27.5%和20%的上限。

6家大行房地产贷款占比均在红线之下,其中建设银行和中国银行超39%,逼近40%的红线。个人住房贷款占比方面,建设银行(34.73%),邮储银行(34%)超过32.5%的红线。此外,中信银行个人住房贷款占比也超过20%,房地产贷款占比逼近27.5%的红线,而浙商银行和平安银行在房地产贷款上的增长余地较大。

北京:住房公积金个人贷款新增告知承诺制,无需再开相关证明


北京住房公积金管理中心为进一步贯彻落实“减证便民”决策部署,深化“放管服”改革,贷款申请过程中对于需要提供异地贷款职工住房公积金缴存使用证明或原缴存地公积金中心开具的缴存证明的借款申请人,在保留原有办理方式的基础上新增加证明告知承诺制,承诺后无需再开具相关证明。

通知明确,对于需提供《异地贷款职工住房公积金缴存使用证明》和原缴存地住房公积金管理中心开具的《缴存证明》的借款申请人,在贷款申请过程中可自主选择是否采用告知承诺制办理。借款申请人不愿承诺或无法承诺的,继续依规提供证明。

需要注意的是,借款申请人作出的承诺应真实,合法,有效,完整。北京住房公积金管理中心将联系异地公积金中心进行核查。若借款申请人恶意作出虚假承诺影响贷款审核结果的,将终止此次贷款受理,个人信息记入不良信息库并上传至信用信息管理机构或平台,按照相关规定限制业务办理资格。目前,对于申请贷款时弄虚作假,隐瞒真实情况的借款申请人,自违规行为发现之日起5年内不受理其贷款申请。

一季度发行数量锐减 房地产信托遭遇“倒春寒”


随着“两压一降”监管威力持续显现,房企通过信托渠道融资遭遇“倒春寒”。用益信托网最新数据显示,截至记者发稿时,我国全行业68家信托公司一季度共发行1326只1763.7亿元的集合房地产信托产品,比去年同期的1801只1775.9亿元,在发行只数上,锐减26.4%。

整个融资信托都在滑坡。中国信登最新公布的数据显示,一季度行业新增信托产品单笔规模环比下降35.44%,新增融资类信托产品规模及投向房地产的信托资金规模季度内持续下降,其中,3月份新增融资类信托产品的规模数压降至不足1月份新增数一半的水平。而投向房地产的信托资金规模由1月份的1862.25亿元降至3月份的464.68亿元。

中国信登认为,新成立融资类信托产品规模的下降,体现了行业积极遵行监管要求,持续“压通道,控地产”的监管政策执行力度。同时,行业积极遵循服务经济社会发展的整体需求,持续加大实体经济资金投向,稳中求进推动家族信托,员工持股信托等服务信托业务开展。

事实上,这一下滑趋势在年前便有“端倪”。数据显示,2020年12月份共计发行集合信托产品1940只,发行规模2450.09亿元,与上月同时点相比减少2.16%。从收益率来看,2020年12月集合信托产品平均收益率为6.73%,环比增加0.09个百分点。值得一提的是,从募集情况来看,房地产类产品的募集规模较2020年11月下滑10.05%,而工商企业,基础产业等领域的信托资金募集增幅极大。分析认为,2020年年末房地产信托虽然有短暂的回升,但受限于额度和房企的“三道红线”政策,该类业务新增规模的大幅增长难以持续。


 

央行:实施好房地产 金融审慎管理制度


人民银行在北京召开全国24家主要银行信贷结构优化调整座谈会。会议指出,当前我国实体经济恢复尚不牢固,重点领域和薄弱环节信贷结构仍需调整优化。针对今年的信贷工作,会议特别强调了“稳”“进”“改”三个字。

一是把握一个“稳”字。总量上要“稳字当头”,保持贷款平稳增长,合理适度,把握好节奏。保持小微企业信贷支持政策的连续性,稳定性,加强中小微企业金融服务能力建设,实现普惠小微贷款继续“量增,价降,面扩”。

二是把握一个“进”字。围绕实现碳达峰,碳中和战略目标,设立碳减排支持工具,引导商业银行按照市场化原则加大对碳减排投融资活动的支持,撬动更多金融资源向绿色低碳产业倾斜。

三是把握一个“改”字。坚持市场化,法治化原则,前瞻性地综合考量资金投放,资产负债,利润,风险指标等因素,持续增强金融服务实体的能力。改善经营理念,提升金融科技水平,强化对企业实质信用风险判断。在管控好风险的同时,优化内部考核和激励措施,因地制宜增加经济困难省份信贷投放,支持区域协调发展。

(新闻来源:中指研究院,克尔瑞房地产研究中心,房天下,新浪网,凤凰网,雪球网,自然资源部)


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