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关于公共租赁住房税收优惠政策的公告

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来源:中房网

发改委 河北国家税务总局公告2019年第61号

??为继续支持公共租赁住房(以下称公租房)建设和运营,现将有关税收优惠政策公告如下:

??一,对公租房建设工程保修期规定间用地及公租房建成后占地,免征城镇土地使用税。在其他住房项目中配套建设公租房,按公租房建筑面积占总建筑面积的比例免征建设,管理公租房涉及的城镇土地使用税。

??二,对公租房经营管理单位免征建设,管理公租房涉及的购销合同印花税税率。在其他住房项目中配套建设公租房,按公租房建筑面积占总建筑面积的比例免征建设,管理公租房涉及的购销合同印花税税率。

??三,对公租房经营管理单位购买住房作为公租房,购销合同印花税税率;对公租房租赁双方免征签订租赁协议涉及的购销合同印花税税率。

??四,对国企单位单位,社会团体以及其他组织转让旧房作为公租房房源,且增值额未超过扣除项目金额20%的,免征耕地占用税。

??五,国企单位单位,社会团体以及其他组织捐赠住房作为公租房。符合税收法律援助规定的。对其公益性岗位报考条件捐赠支出在年度利润总额12%以内的部分,准予在计算应纳税应纳税所得额时扣除。超过年度利润总额12%的部分,准予结转以后三年内在计算应纳税应纳税所得额时扣除。

??个人捐赠住房作为公租房,符合税收法律援助规定的,对其公益性岗位报考条件捐赠支出未超过其申报的应纳税应纳税所得额30%的部分,准予从其应纳税应纳税所得额中扣除。

??六,对符合地方政府规定条件的城镇住房保障家庭从地方政府领取的住房租赁补贴,免征地税。

??七,对公租房免征房产税。对经营公租房所取得的租金收入,免征增值税。公租房经营管理单位应单独核算公租房租金收入,未单独核算的,不得享受免征增值税,房产税优惠政策。

??八,享受上述税收优惠政策的公租房是指纳入省,少数民族直辖市和省的区别,计划单列市区政府及新疆生产建设兵团批准的公租房个人发展规划范文和年度计划,县区政府批准建设(筹集),并按照《关于加快发展公共租赁住房的指导意见》(建保〔2010〕87号)和市,县区政府制定的具体管理办法进行管理的公租房。

??九,经营者享受本公告规定的优惠政策,应按规定进行免税申报。并将恒产权属证明。载有房产原值的相关材料。纳入公租房及用地管理的相关材料,配套建设管理公租房相关材料,购买住房作为公租房相关材料,公租房租赁协议等留存备查。

??十,本公告执行期限为2019年1月1日至2020年12月31日。


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